家は、建てて終わりではありません。30年、40年と暮らしていくなかで、いちばん気になるのが「構造や雨漏りといった、建物そのものの不具合が起きたらどうなるのか」というところではないでしょうか。

実は、新築住宅の保証は法律で「10年」と定められています。ただ、当社ではその10年を引き継ぎながら初期保証を20年に延ばし、さらに所定の点検と必要なメンテナンスを続けていただくことを条件に、最長60年まで住まいを守る体制をご用意しています。

この記事では、その中心となる「長期建物保証」のしくみを、できるだけわかりやすくご紹介します。

※毎日使うキッチンやお風呂、給湯器などの「設備保証（10年）」については、別の記事でご紹介しています。本記事は「建物本体」の保証に絞った内容です。

まず知っておきたい、新築住宅の「10年保証」

新築住宅には、法律（住宅品質確保促進法／住宅瑕疵担保履行法）によって、お引渡しから10年間の保証が義務づけられています。

対象となるのは、住まいの「骨組み」と「雨仕舞い」にあたる、特に大切な2か所です。

• 構造耐力上主要な部分 … 基礎、柱、梁、耐力壁など、建物を支える部分
• 雨水の浸入を防止する部分 … 屋根、外壁、開口部まわりなど

この2か所に欠陥（瑕疵）が見つかった場合、住宅会社が無償で補修する責任を負います。そしてこの責任を確実に果たすために、当社では**JIO（株式会社日本住宅保証検査機構／国土交通大臣指定の保険法人）の「住宅瑕疵担保責任保険」**に加入しています。

つまり、もし当社に万一のことがあっても、お客様はJIOへ直接、補修費用を請求できるしくみになっています。これが、すべての新築住宅に共通する「10年保証」の正体です。

アクアの長期建物保証 ―― 「10年」を「20年」へ

ここからが、当社ならではの取り組みです。

法律で決まっているのは10年。けれど、家はもっと長く住むもの。そこで当社では、最初の10年（JIOの新築瑕疵保険）に続けて、もう10年分の保証（JIOの延長瑕疵保険）を上乗せし、合計20年の初期保証としています。

しくみはとてもシンプルです。

ポイントは、10年目に専門家が点検を行い、必要なメンテナンスをしたうえで保証を延長するということ。「ただ年数を引き延ばす」のではなく、10年目に住まいの状態をきちんと整えてから次の10年へ進むため、建物にとっても無理がありません。

そして20年目以降も、節目ごとに点検を受け、JIOが定める必要なメンテナンス工事を行っていただくことで、次の10年の保証へと更新できます。このサイクル（点検 → メンテナンス → 保証更新）を続けていくことで、最長60年まで保証を継続することが可能です。

なお「最長60年」は、自動的に60年保証が付くという意味ではありません。各更新時の現場検査と、必要なメンテナンス工事（有償）を継続していただくことが条件となります。点検やメンテナンスをお受けいただけない場合は、保証を継続できないことがあります。

長期保証で守られる範囲

長期建物保証の対象も、基本となるのは法律と同じ、住まいの根幹をなす2か所です。

• 構造耐力上主要な部分（基礎・柱・梁・耐力壁 など）
• 雨水の浸入を防止する部分（屋根・外壁・サッシまわり など）

地震や台風、経年による負担を受けやすいのも、まさにこの部分。「建物の寿命に直結する部分」を長く保証することが、長期建物保証のいちばんの役割です。

「第三者の検査」が品質を支えています

長く保証できる住まいは、そもそもしっかり検査された住まいでなければなりません。

当社では新築工事の各段階で、JIO（第三者検査機関）による現場検査を受けています。

• 基礎配筋検査 … 鉄筋の太さや間隔、かぶり厚さなどを確認
• 躯体検査 … 柱・梁・耐力壁・金物など、構造の要所を確認
• 外装下地検査 … 防水紙やサッシまわりなど、雨水の浸入を防ぐ部分を確認

設計・施工する会社とは別の「第三者の目」が入ることで、客観的な品質を確保しています。この検査の積み重ねがあるからこそ、20年という長期の保証が成り立つのです。

定期点検とセットで、もっと安心

保証は「入って終わり」ではなく、定期点検とセットで力を発揮します。

お引渡し後は、定期的に当社が点検にお伺いし、住まいの状態を確認します。小さな不具合のうちに見つけて手を入れておくことが、結果的に建物を長持ちさせ、大きな補修を防ぐことにつながります。

そして10年目には、長期保証を次の10年へ延長するための点検・メンテナンスを実施。「気づいたら保証が切れていた」ということがないよう、私たちからご案内します。

ご注意いただきたいこと

公平に、そして長く運用していくために、いくつかのお約束があります。

• 保証の対象は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です（内装の仕上げや設備機器などは、別の保証の対象となります）。
• 地震・台風・洪水などの自然災害や、お客様による増改築・改造が原因の不具合は対象外です。
• 保証を延長するには、10年目などの節目で、所定の点検と必要なメンテナンス工事（有償）を受けていただくことが条件となります。
• メンテナンスを行わなかった場合や、点検をお受けいただけない場合は、保証を継続できないことがあります。

延長の条件や対象範囲の詳細は、契約時にしっかりとご説明します。ご不明な点は、何でもお気軽にお尋ねください。

まとめ

• 新築住宅の保証は、法律でお引渡しから10年と定められている
• 当社はその10年をJIOの新築瑕疵保険で担保し、さらに10年（JIO延長瑕疵保険）を上乗せして合計20年の初期保証に
• 10年目の点検・メンテナンスを行ったうえで保証を延長。点検と必要なメンテナンス（有償）を続けることを条件に、最長60年まで継続可能
• 守るのは、住まいの寿命に直結する構造と雨仕舞い
• 第三者（JIO）の現場検査と定期点検が、長期保証の土台を支えている

家は、世代を越えて住み継いでいける資産です。だからこそ私たちは、「建てたあと」を長く見守る体制を大切にしています。長期建物保証について詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

※本記事の保証内容は作成時点のものです。保証期間・対象範囲・延長の条件などの詳細は、契約書および保険の約款・保証規定をご確認ください。